Gerente Predial

Conheça as Atribuições desse profissional, cada vez mais requisitado Muitos edifícios comerciais, e até condomínios residenciais de alto padrão, vêm adotando o cargo de gerente condominial em sua administração. Ele é uma espécie de super-zelador, lidando com gerenciamento dos funcionários, dos prestadores de serviço, ficando encarregado da manutenção e muitas vezes da administração "burocrática" do condomínio, para que o síndico se ocupe apenas do relacionamento com os condôminos. Muitos edifícios comerciais, e até condomínios residenciais de alto padrão, vêm adotando o cargo de gerente condominial em sua administração. Ele é uma espécie de super-zelador, lidando com gerenciamento dos funcionários, dos prestadores de serviço, ficando encarregado da manutenção e muitas vezes da administração "burocrática" do condomínio, para que o síndico se ocupe apenas do relacionamento com os condôminos. Perfil do profissional O gerente de condomínio, assim como o zelador comum, é o braço direito do síndico dentro do condomínio O que o diferencia do zelador é que sua função requer conhecimentos geralmente mais aprofundados em relação a assuntos técnicos (como a parte hidráulica e elétrica), além de lidar com assuntos burocráticos (compras, cotações) e administração de pessoal Segundo as fontes consultadas, um gerente de condomínio não necessariamente deve ter um curso superior, apesar de ser recomendável O perfil ideal seria a formação em engenharia ou, então, em administração com especialização em alguma área técnica ligada ao condomínio Atribuições O gerente, que funciona como uma espécie de superzelador, tem como atribuições básicas: Gerenciar o pessoal do prédio Realizar cotações e lidar com fornecedores Coordenar o controle de acesso dos edifícios, realizando relatórios periódicos de controle entregues ao síndico Ser capacitado a realizar trabalhos de prevenção e combate a incêndios Ter bons conhecimentos relacionados à parte elétrica e hidráulica dos edifícios Conhecer as normas técnicas e regulamentações relacionadas ao condomínio Conhecer os produtos disponíveis no mercado, da área de segurança à de limpeza Intermediar contatos entre construtora e proprietários Instruir funcionários com relação ao atendimento Ter preocupação constante com relação à segurança do edifício Ter conhecimento da Convenção e do Regulamento Interno do edifício Por gerenciar os funcionários do edifício, o gerente deve ter uma boa capacidade de comunicação e liderança Habilidades Conhecimento técnico em hidráulica, elétrica, manutenção predial e noções de engenharia O gerente condominial deve sempre acompanhar e motivar os funcionários Com relação aos terceirizados, o acompanhamento deve ser constante, mas feito por meio da supervisão da empresa contratada. Isso evita configurar vínculo empregatício O gerente deve ter uma boa comunicação e saber expressar com clareza e objetividade o que espera de cada funcionário É importante também que o gerente estabeleça uma rotina de trabalho, para que cada funcionário saiba o que dele se espera Os procedimentos devem ser reavaliados ou reforçados em reuniões periódicas de trabalho Uma chefia extremamente liberal, onde não há regras, gera insatisfação por parte dos moradores Por outro lado, uma chefia autoritária causa desmotivação e insatisfação dos funcionários O ideal é adotar um estilo "presente e democrático", em que o gerente ouve os funcionários ao mesmo tempo em que exige o cumprimento das tarefas Isso cria satisfação e aumenta a produtividade O gerente deve sempre checar se a prestadora de serviços está em dia com as obrigações trabalhistas, para evitar futuros problemas judiciais para o edifício