FACILITY MANAGEMENT: UMA MATÉRIA INTERDISCIPLINAR ENTRE ADMINISTRAÇÃO, CONTABILIDADE, DIREITO E ENGENHARIA CIVIL

Resumo
Facility Management (FM) se apresenta como uma ciência nova no Brasil. Dessa forma,
ainda não existem cursos ou disciplinas específicas que tratem do assunto e dos conceitos
relativos ao FM. A inexistência de um curso pode ser causada, pelo fato de o mercado de
trabalho não sentir a necessidade e não perceber as vantagens do FM. A primeira estimativa
de FM no Brasil demonstra um mercado de R$ 100 bilhões e pode contar com um
crescimento de 10% ao ano. Mas esta estimativa, ainda é, em grande parte, incerta, pois
faltam informações a respeito do volume de imóveis comerciais e industriais. Entretanto, para
se elaborar uma disciplina de FM não é importante saber com exatidão o volume do mercado,
mas sim, o conteúdo da disciplina e em qual curso será inserida. Dessa forma, este estudo tem
por objetivo... analisando a disciplina de FM no curso de contabilidade, recomendou-se
abordar: as dimensões, mercado e as tendências do FM, pontos de abordagem de concepção,
métodos e instrumentos, funções horizontais de FM e as aplicações nas programas de CAFM
– Computer Aided Facility Management. E ainda, pesquisar a análise empírica do FM no
Brasil e o apanhado de diferentes conceitos do FM no mundo. Mas para conduzir pesquisas
significativas, as universidades brasileiras necessitam abordar o Facility Management em seus
cursos, de forma interdisciplina.
Palavras-chaves: Facility Management, interdisciplinaridade, mercado de FM.
1. Introdução
O Facility Management (FM), também encontrado na literatura como Facilities
Management, já é utilizado no processo empresarial imobiliário há aproximadamente 25 anos
e teve seu desenvolvimento inicial nos Estados Unidos (EUA). Porém, tem se popularizado
entre consultores e empresas no mundo nos últimos anos (SCHULTE; PIERSCHKE, 2000).
No Brasil, sua introdução teve início por volta do ano de 2003, com a criação da Associação
Brasileira de Facilities (Abrafac) em 2004 (QUINELLO; ROBERTO, 2006).
O mercado imobiliário é um mercado de grande monta e é subdividido em dois grupos
de imóveis: residenciais e comerciais. Uma característica da exploração dos imóveis
residenciais é que estes produzem poucos custos de exploração e de manutenção durante o
tempo de utilização, ao contrário dos imóveis comerciais que produzem altos custos
operacionais e de manutenção. Isto motivou o início da busca pela otimização destes gastos na
procura da redução dos custos, o que é proporcionado pelo estudo do FM.
Além da Abrafac existem hoje, várias empresas que oferecem serviços de FM no
Brasil, mas estas continuam no seu estágio inicial. Ou seja, em função do tamanho do
mercado, parecem poucas empresas, e ainda, há de se considerar a lacuna existente, pela falta
de abordagem do assunto no ensino superior. Pois, percebe-se que o serviço e o ensino de FM
são mais desenvolvidos nos países como Alemanha, Austrália e Estados Unidos.
Dessa forma, o presente estudo aborda os serviços, o mercado e o desenvolvimento do
FM no Brasil. O objetivo principal consiste em analisar as possibilidades de criar uma
disciplina de Facility Management com os possíveis conteúdos e áreas problemáticos, que
oferecem muitas possibilidades de pesquisas futuras. Ressalta-se a relevância deste estudo,
visto que o assunto é pouco discutido na literatura e ainda encontra barreiras quanto a sua
implementação. No quesito prático, este estudo propicia a implementação e disseminação da
FM no Brasil.